Overføre større arealer mellom to eiendommer enn hva som er mulig med grensejustering.
Formål
Arealoverføring åpner for å overføre større arealer mellom to eiendommer enn hva som er mulig med grensejustering.
Arealoverføring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.
Hvem kan søke
De som er registrert som eiere av eiendommene kan søke om arealoverføring og rekvirering av oppmålingsforretning. Den med festerett, advokater, eller andre som har fullmakt kan også søke. I noen tilfeller kan kommune, fylkeskommune, eller staten søke.
Eiere av begge eiendommene må signere på søknaden, eller gi fullmakt.
I de tilfellene hvor det er et firma som er eier av eiendommen kreves det dokumentasjon på signaturrett. Legg ved firmaattest av nyere dato.
Søknaden om arealoverføring skal inneholde
- Skjema for søknad om deling Microsoft Word - 5153-soknad-om-tillatelse-til-tiltak-uten-ansvarsrett-2020.docx
Kryss av for arealoverføring. Fyll ut relevante punkt. For arealoverføring er det ikke nødvendig å krysse av for veg og VA.
Skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning fylles ut og legges ved. Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring
Fakturaadresse må fylles ut
Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning må underskrives av samtlige hjemmelshavere for de involverte eiendommene. - Situasjonskart: Der det markeres hvilket areal som skal overføres.
- Dispensasjon: Godt begrunnet søknad om dispensasjon når formålet med fradelingen ikke er i samsvar med gjeldende kommuneplan, kommunedelplan eller reguleringsplan. (Regler for dispensasjon finner du i plan- og bygningsloven kapittel 19.)
- Nabovarsel: Søknaden (både søknad og dispensasjon) må nabovarsles. Dette kan gjøres gjennom «Direktoratet for byggkvalitet» sin nettside.
Send nabovarsel - Direktoratet for byggkvalitet
Kopi av nabovarsel og kvittering må sendes inn sammen med søknaden. Er det merknader fra naboer, må disse kommenteres av søker og begge deler sendes inn sammen med søknaden.
Forhåndskonferanse: Om dere synest dette høres vanskelig ut, kan dere kontakte oss på e-post: postmottak@askoy.kommune.no og be om en forhåndskonferanse for fradeling av eiendom. Da vil vi hjelpe deg med å finne ut hva som gjelder for din eiendom, om det må søkes om dispensasjon, hvilke arealkrav som gjelder mm. Vi kan hjelpe deg med utfylling av skjema. Forhåndskonferanse er gebyrbelagt.
Naboliste kan bestilles via Ambita eller på Kundetorget.
Bestille kartdata og eiendomsinformasjon
Digitalt søknadsskjema for fradeling og arealoverføring
Digitalt søknadsskjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning
pdf Søknad om dispensasjon(122 KB)
Saksgang
Når søknaden er registrert i kommunen, foretar vi en enkel gjennomgang av saken. Er det mangler i saken, orienterer vi om dette. Trenger søknaden behandling/uttalelser fra andre offentlige instanser, sørger kommunen for innhenting av disse. Søkes det om fradeling av en landbrukseiendom, må søknaden også behandles av landbruksmyndighetene i henhold til Jordloven § 12. Det må bekreftes av søker at de ønsker saken skal behandles etter jordloven. Det påløper et gebyr for jordlovsbehandling.
Følgende vilkår må være oppfylt:
Eiendommene skal i utgangspunktet utgjøre et sammenhengende areal med det overførte arealet.
En hel frittliggende teig kan også arealoverføres fra en eiendom til en annen.
Formålet med arealoverføringen må være i samsvar med gjeldende arealplan ellers må det søkes om dispensasjon.
Arealoverføring kan ikke omfatte punktfeste. Areal som ligger som uteareal til en eierseksjon må eventuelt løses med reseksjonering før arealoverføring.
Tillatelse etter plan- og bygningsloven
Kommunen vurderer saken og tar en bestemmelse i form av et vedtak. Plan- og bygningsloven er grunnlaget for vedtaket. Vedtaket sendes til søkeren med kopi til eventuelle parter som har hatt innsigelser til søknaden.
Gebyr
- Søknad om fradeling er gebyrbelagt.
- Det påløper gebyr for godkjenning etter plan og bygningsloven og gebyr for oppmålingsforretningen.
- I tillegg kommer Tinglysingsgebyr og dokumentavgift.
Videre saksgang med oppmålingsforretning
Når oppmålingsavdelingen mottar saken sendes det ut informasjon vedrørende krav til partene i denne type sak. Disse kravene er:
- Det må foreligge erklæring fra panthavere om pantefrafall og avklaringer i forhold til bruksretter.
- Det må ryddes opp i eventuelle pengeheftelser slik at det ikke er prioritetskollisjon på arealene som skal føres sammen.
- Partene må undertegne en erklæring om arealoverføring der blant annet kjøpesummen og verdien på arealet må være angitt. Denne må leveres inn i original.
- Krever arealoverføringen tillatelse etter jordloven § 12, konsesjon etter konsesjonsloven, egenerklæring på konsesjonsfrihet eller det faller inn under bestemmelsene i forskrift om konsesjonsfrihet § 3 skal dette vedlegges.
- Rekvirent kan ikke reversere salget etter at "Erklæring om arealoverføring" er mottatt av kommunen.
- Er det behov for store transaksjoner og oppretting av dokumenter som skal tinglyses, anbefales det at partene søker hjelp hos en eiendomsmegler, advokat eller lignende.
- Når partene har ordnet med ovennevnte, innkalles det til oppmålingsforretning.
Gjennomføring av oppmålingsforretning
Rekvirenten(e), naboer og eventuelle rettighetshavere til arealet som skal fradeles blir innkalt til oppmålingsforretningen pr. brev minst to uker i forkant, hvis ikke annet er avtalt (jf forskrift § 37 i matrikkellova).
Hvis noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
Det holdes oppmålingsforretning over eiendommen hvor partene bidrar til å påvise de eksisterende grenser i samsvar med målebrev / skyldelingsforretninger.
Ny grenser etter delingstillatelse påvises og stikkes ut av landmåler.
Grensemerker blir satt ned i marka og grensepunktene blir målt.
Det skal føres protokoll over hva som er klarlagt og avtalt ved forretningen. Protokollen skal gjenspeile oppmålingsforretningen. Etter oppmålingsforretningen vil protokollen, samt underretning om hva som vil bli ført i matrikkelensendes ut til partene. Det er mulighet for partene til å gi tilbakemelding på protokollen.
Etter at oppmålingsforretningen er gjennomført og alle vilkår er oppfylt, føres arealoverføringen inn i matrikkelen og sendes over for tinglysing, se matrikkelloven § 15. (Matrikkelen er det offisielle kartet.)
Rekvirent kan ikke reversere salget etter at "Erklæring om arealoverføring" er mottatt av kommunen.
Tinglysning
- Arealoverføringen sendes til tinglysing, sammen med "Erklæring om arealoverføring" som erstatter skjøte når eiendom overføres ved arealoverføring.
Skjema for "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" sendes også til tinglysing sammen med arealoverføringen dersom det er nødvendig.
Matrikkellova
- Dersom avgiftsmyndighetene ikke godtar markedsverdi som grunnlag for dokumentavgiften eller det viser seg at arealoverføringen fører til prioritetskollisjon, eller andre forhold som hindrer tinglysing, vil arealoverføringen ikke bli tinglyst, men returnert til kommunen og partene for retting.
Matrikkelbrev
- Når kommunen får tilbakemelding på at arealoverføringen er tinglyst, utstedes matrikkelbrev som sende rekvirentene.
- Partene har 3 ukers klagefrist fra man mottar matrikkelbrevet.