Grensejustering/ Arealoverføring

For å rette opp ulagelige grenser mellom eiendommer kan man foreta en grensejustering. Av hensyn til panterett er det kun mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene, jf. matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34.

Matrikkellova

Matrikkelforskriften

Grensejustering og arealoverføring

Arealet for involverte eiendommer kan ved en grensejustering økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m2).

Grensejustering skal ikke redusere eller øke verdien på noen av eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).

Dersom disse kriteriene ikke er oppfylt må det i stedet søkes om arealoverføring.

I tillegg til størrelsen på arealene må også reguleringsmessige forhold vurderes.

Dersom det oppstår forhold som strider mot disse eller andre krav i plan- og bygningsloven, kreves det dispensasjon.

Søknad om grensejustering må da behandles etter plan- og bygningsloven.

Deling av eiendom

Plan- og bygningsloven

Makeskifte

Makeskifte er en gjensidig overføring av areal mellom to eiendommer.

Arealene skal være noenlunde like i størrelse og verdi.

En enhet kan likevel ikke avgi areal som overstiger 20 prosent av enhetens areal før justeringen.

Panterett faller bort i areal som avstås fra en eiendom ved grensejustering, og panterett i eiendom som får tillagt areal utvides til også å omfatte dette.

Ved grensejustering trenger det ikke utferdiges skjøte.

Partene må underskrive egen avtale om grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretningen.

Grensejustering kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommunen, fylkeskommunen, staten eller andre som har fullmakt jf. matrikkelloven § 9.

I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen forlanges det dokumentert med firmaattest av nyere dato.

Søknaden sendes kommunen og skal i tillegg til rekvisisjonsskjema inneholde situasjonskart med inntegnet justering av grense og eventuelt fullmaktsskjema.

Husk at hjemmelshaverne for begge eiendommene må underskrive rekvisisjonsskjemaet.

• Fullmaktsskjema
• Søknad om dispensasjon

I henhold til matrikkelloven § 26 kan en part kreve at matrikkelen blir rettet når det blir dokumentert at opplysningene er urette eller ufullstendige, eller at grunnlaget for registreringa er falle bort.

Grenselinjene i matrikkelkartet er registrert på ulik måte. Dette har ført til at de har varierende nøyaktighet og det kan være behov for å rette grenselinjer.
For å skille nøyaktigheten på grenselinjene er de registrert med forskjellig farge i kartet.

• Grunnkart

Grønne grenselinjer:

Grensene er oppmålt og koordinatfestet og har nøyaktighet på ca. 13 cm. Skal oppmålte grenser endres må det rekvireres ny oppmålingsforretning. Dette er en gebyrbelagt tjeneste.

Røde grenselinjer:

Dette er usikre grenselinjer som er registrert i kartet på grunnlag av eldre kart og skylddelingsbeskrivelser. Grenselinjen er ikke koordinatfestet.

Stiplet grå sirkel:

Sirkeleiendom er avmerket i kart med en plassering (punkt), men uten at eiendommens utstrekning er definert.

Dersom du ønsker at usikre grenser eller sirkeleiendom skal klarlegges nøyaktig og koordinatfestes (oppmåles), må du rekvirere en oppmålingsforretning og betale gebyr

Dersom du ønsker å få rettet grenselinje uten oppmålingsforretning må grenselinje tegnes inn på et kart i samsvar med skylddelingsbeskrivelsen.
Grenselinjen vil da fortsatt være registrert som usikker i kartet. Det vil fremdeles være skylddelingspapirene og de faktiske merkene i terrenget som definerer grensene. Denne tjenesten er ikke gebyrbelagt.

NB! Det er viktig at du og tilgrensende naboer bekrefter og signerer på kartet eller eventuelt vedlagt brev som skal sendes inn.
I tillegg til dette må du legge ved skylddelingsforretning (grensebeskrivelse) over aktuelle eiendom. Denne kan du bestille hos Kartverket

Dokumentene signert kart, eventuelt vedlagt brev og skylddelingsforretning sendes til:

Askøy kommune,
Oppmåling,
Klampavikvegen 1,
5300 KLEPPESTØ.