Eiendomsskatt for bolig

Eiendomsskatten 2025 er beregnet med utgangspunkt i boligverdien fra skattemeldingen for 2023. I skattemeldingen under tema Bolig og eiendeler, punktet Bolig og eiendom, finner du grunnlaget og beregnet markedsverdi.

Om beregningen

Boligverdien blir beregnet med utgangspunkt i SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger i området, og eiers egenrapporterte opplysninger om boligen til Skatteetaten. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal (P-rom), byggeår og boligtype. Kommunen tar utgangspunkt i 70 prosent av boligverdien ved beregning av eiendomsskatt.

Les mer om boligverdi hos Skatteetaten: Forklaring av ord og begreper om formuesverdi - Skatteetaten

Feil boligverdi?

Dersom du mener at din boligverdi er feil så kan du sende en endringsmelding til Skatteetaten. Hvis det er to eller flere eiere av boligen, må hver enkelt endre sin skattemelding: Endre grunnlaget for eiendomsskatt - Skatteetaten

Dersom du mener boligverdien er feil, men ikke eide boligen i skatteåret som legges til grunn for eiendomsskatten, vil ikke boligen komme frem på din skattemelding. Du må da sende en skriftlig henvendelse til Skatteetaten. Det kan gjøres via dette skjemaet: Skriv til oss - Skatteetaten

Eiendomsskatten tar utgangspunkt i 70 prosent av den beregnede markedsverdien fra Skatteetaten.

Det trekkes fra et bunnfradrag på 400.000,- pr. godkjente boenhet.

Skattesatsen for 2025 er 1 promille.

Regneeksempel

Beregnet markedsverdi fra Skatteetaten: 4.000.000 kroner

• Reduksjonsfaktor x70 prosent: 2.800.000 kroner
• Bunnfradrag er 400.000 kroner (trekk fra 400.000 kroner): 2.400.000 kroner
• Skattesats (promille): x0,001 = 2.400 kroner

Eiendomsskatt for 2025: 2.400 kroner

Noen eiendommer mangler boligverdi fra Skatteetaten, og er taksert av kommunen:

• Boligeiendommer hvor kommunen ikke har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, eksempelvis nybygde boliger eller garasjer på egen eiendom. 
• Fritidsboliger, og andre eiendommer som ikke er brukt til næringsformål
• Næringseiendommer 

Taksering av boliger, fritidsboliger og andre eiendommer som ikke er næring

Et takseringsselskap på oppdrag for Askøy kommune har foretatt en utvendig befaring av eiendommene som del av takseringen. 

Reglene for taksering er de samme som ble benyttet da kommunen første gang innførte eiendomsskatt i 2016. Eiendomsskatt ble avviklet i 2018. Eiendommer uten endringer siden 2018 beholder derfor sine takster. Eiendommer som ikke ble taksert eller har hatt en endring siden 2018 har blitt besiktiget og taksert i 2024/2025.

Taksten er i hovedsak basert på fakta om eiendommen, hvor ulike bygningstyper og arealer er gitt ulike priser. Faktaopplysninger om tomt og bygninger hentes fra matrikkelen som er et offisielt register over eiendommer i kommunen. Det er foretatt en skjønnsmessig vurdering av bygningenes tilstand, standard og kvalitet. Eiendommer med registrert boenhet får et bunnfradrag pr. boenhet.

Du kan lese mer om takseringsmetode og retningslinjer for skjønnsmessige vurderinger i forbindelse med taksering av eiendommer i vedlagte PDF:

pdf Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt(979 KB)

Du kan søke om nedsatt eiendomsskatt eller fritak fra hele innkrevingen dersom spesielle grunner gjør at det vil være svært urimelig at kommunen krever inn skatten.

Vilkårene er strenge, og det er i utgangspunktet ingen som har rettskrav på nedsettelse eller ettergivelse.

Under finner du tre skjema som hjelper deg videre:

Klage på eiendomsskatt

Fritak av eiendomsskatt

Søknad om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt for private