Formål

For å rette opp ulagelige grenser mellom eiendommer kan man foreta en grensejustering. Av hensyn til panterett er det kun mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene, jf. matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34.


Hva er betingelsene?

Grensejustering

    • Arealet for involverte eiendommer kan ved en grensejustering økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m2).
    • Grensejustering skal ikke redusere eller øke verdien på noen av eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).
    • Dersom disse kriteriene ikke er oppfylt må det i stedet søkes om arealoverføring.
    • I tillegg til størrelsen på arealene må også reguleringsmessige forhold vurderes.
    • Dersom det oppstår forhold som strider mot disse eller andre krav i plan- og bygningsloven, kreves det dispensasjon.
    • Søknad om grensejustering må da behandles etter plan- og bygningsloven.

Makeskifte

      • Makeskifte er en gjensidig overføring av areal mellom to eiendommer.
      • Arealene skal være noenlunde like i størrelse og verdi.
      • En enhet kan likevel ikke avgi areal som overstiger 20 prosent av enhetens areal før justeringen.

Illustrasjon: grensejustering eller makeskifte

      • Panterett faller bort i areal som avstås fra en eiendom ved grensejustering, og panterett i eiendom som får tillagt areal utvides til også å omfatte dette.
      • Ved grensejustering trenger det ikke utferdiges skjøte.
      • Partene må underskrive egen avtale om grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretningen.

Hvem kan rekvirere?

      • Grensejustering kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommunen, fylkeskommunen, staten eller andre som har fullmakt jf. matrikkelloven § 9.
      • I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen forlanges det dokumentert med firmaattest av nyere dato.

Rekvisisjonen skal inneholde


Saksgang

          • Etter at søknaden er mottatt vil det bli vurdert om den er innenfor reglene for grensejustering.
          • Varsel om tidspunkt for oppmålingsforretning blir sendt til hjemmelshaverne samt naboer til den aktuelle grensestrekningen.
          • Partene varsles senest 2 uker i forkant hvis ikke annet er avtalt (jf. matrikkelforskriften § 37).
          • Dersom noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
          • Det holdes oppmålingsforretning over arealet som skal justeres.
          • Ny grensestrekning merkes i marka og måles.
          • Det skal føres protokoll over hva som er klarlagt og avtalt ved forretningen.
          • Grensejusteringen blir ført i matrikkelen.

Matrikkelbrev

            • Etter at oppmålingsforretning er gjennomført vil det bli utarbeidet nye matrikkelbrev for eiendommene.
            • Dette sendes rekvirentene og partene har 3 ukers klagefrist fra man har mottatt matrikkelbrevet.

Gebyr